Nachträge und Behinderungen erkennen und anmelden

Woran erkennt man einen möglichen Nachtrag?

Typische Anlässe auf der Baustelle:

• Der Bauherr oder Käufer wünscht etwas, das nicht im Leistungsverzeichnis steht („noch eine Steckdose“)
• Planänderungen nach Vertragsschluss
• Anordnungen der Bauleitung oder des Architekten, die vom Vertrag abweichen
• Mengen, die deutlich vom Leistungsverzeichnis abweichen
• Baugrund oder Bestand anders als beschrieben

Was gilt im VOB/B-Vertrag?

Ändert der Auftraggeber den Bauentwurf oder ordnet er etwas an, ist ein neuer Preis zu vereinbaren, möglichst vor der Ausführung (§ 2 Abs. 5). Für eine im Vertrag nicht vorgesehene, zusätzlich geforderte Leistung besteht ein Anspruch auf besondere Vergütung, den der Auftragnehmer aber ankündigen muss, bevor er mit der Ausführung beginnt (§ 2 Abs. 6 Nr. 1).

Was gilt im BGB-Bauvertrag?

Verlangt der Besteller eine Änderung, sollen sich beide über Änderung und Mehr- oder Mindervergütung einigen; der Unternehmer erstellt dazu ein Angebot (§ 650b Abs. 1 BGB). Kommt binnen 30 Tagen nach Zugang des Änderungsbegehrens keine Einigung zustande, kann der Besteller die Änderung in Textform anordnen (§ 650b Abs. 2). Die Vergütung richtet sich dann nach den tatsächlich erforderlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen (§ 650c).

Und Behinderungen?

Fühlt sich der Auftragnehmer behindert, etwa weil Pläne, Vorleistungen oder Freigaben fehlen, muss er das im VOB/B-Vertrag unverzüglich schriftlich anzeigen (§ 6 Abs. 1). Ohne Anzeige werden die hindernden Umstände nur berücksichtigt, wenn sie dem Auftraggeber offenkundig bekannt waren. Ein Eintrag im Bautagebuch ersetzt die Anzeige nicht, ist aber ein wichtiger Beleg.

Wie fällt so etwas rechtzeitig auf?

Hilfreich ist eine feste Routine, zum Beispiel einmal pro Woche:

• Bautagebuch, Protokolle und Kommentare der Woche auf Wünsche, Anordnungen und Wartezeiten durchsehen
• Jeden Fund mit Datum und Quelle festhalten (Beweiskette)
• Vor der Ausführung ankündigen oder ein Nachtragsangebot schicken
• Behinderungen sofort schriftlich anzeigen, nicht erst mit der Schlussrechnung

In mestivo übernimmt das auf Wunsch das Nachtrags-Radar des KI-Helfers: Es liest auf Knopfdruck Tagebuch, Protokolle, Aufgaben und Kommentare eines Zeitraums und listet mögliche Nachträge und Behinderungen mit Belegen und einem Entwurf für das Schreiben. Die Bewertung bleibt bei Dir; das Radar ist keine Rechtsberatung.